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劉星村:未來人們將去Mall里“度假

2019-06-28

 “究竟什么樣的mall,值得人們‘去度假’?”從業十來年,這個疑問,一直環繞在劉星村心底。

  劉星村,“策略型空間設計機構”——空間印象的創辦者,“度假式”商業設計的踐行者。 

  再次聊起上述疑問,她說了說這些年的思考,以及美國著名未來學家阿爾文·托夫勒對自己的啟發。

  在《第三次浪潮》這本書中,對于商業地產下半場,阿爾文·托夫勒給出了一種方向——21世紀的人們將離開公寓,到街上去度假。


空間印象創始人 劉星村

  “逛買模式是新生力量和商業機會”

  從業十七八年,劉星村經手設計的商業項目,或談吐間流露的設計理念,無不透著阿爾文·托夫勒的味道:

  十幾年前我們就在思考,什么樣的街值得人們來度假。我們認為,買逛模式一定會被淘汰,逛買模式才是新生力量和商業機會。

  用大白話說,便是:“在游逛中,順便購物。”

  這種“度假”式操盤思維,本質上是通過場景、空間、品牌組合的有機配置,打造時間沉浸式消費場所。讓人們在沒有目的性消費前提下,也愿意到商場“虛度”時光,將自己的碎片化時間變得更有趣味和品質。

  想象固然美妙,但當下國內,尤其三四線城市,購物中心建筑外觀設計、室內設計、定位和業態配置,甚至連動線都出現“災難性”同質化和雷同,“這是中國商業地產最大的危機”。

  “2004年深圳萬象城開業不久,很多設計師趨之若鶩,當時我們就捕捉到一個信號:未來中國將出現很多山寨‘萬象城’。”

  如今,預料成了現實。“去年空間印象接觸不少地級和縣級市案例,無論建筑、空間或尺寸,都直接‘照搬’太古里,最后招不到商也賣不掉鋪,我們也只能建議說,炸掉重來吧。”

  當然,“炸掉重來”只是一句玩笑。在劉星村看來,“成功的商業無法復制。”

  愛迪生發明第一個電燈是顛覆,此后的電燈不過是“生產”。對城市景觀來說,習慣性依瓢畫葫,帶來的就是一場視覺災難。

  “如何從項目定位開始,擺脫同質化、迎合未來商業發展趨勢,打造出人們愿意前來‘度假’的mall,是整個行業需要思考的命題。”

“打造差異化商業,城市文化是最好的特色寶庫”

  2005年,中國商業地產處于百貨零售為主導的蹣跚探索階段,設計行業出身的劉星村,帶著對“抄襲”、“復制”的鄙夷,希望創立一家公司,意在打造“差異化商業”,改變行業抄襲成風的陋習。

  空間印象,由此而來。

  過去十多年,空間印象以珠海和上海為據點,足跡遍布全國40多個省市,服務超過400個商業項目,涵蓋商業mall、街區+mall、商業街、文旅商、工業旅游、三舊改造和地產營銷空間等。

  時間的沉淀,讓劉星村堅信:打造差異化商業,城市文化是最好的“特色寶庫”。

  “中國擁有5000年不間斷文明,14億人說同一種語言、用同一種文字,同時每個地域都有自己的本土特色文化,這本身就是一個非常完整的文化符號。所以我們服務購物中心時,會盡可能著手于當地文化挖掘和符號再創,再把這些元素運用進去。”

  以廣州印象·黃埔項目為例,從典型舊街區變身為黃埔區三舊改造新名片,背后是空間印象基于本地文化的深挖,先定位正確,再實現空間精彩的一次實驗。

  據了解,印象·黃埔前身是2棟位于城中村的老舊物業,周邊制造業發達,馬路對面是廣州經濟開發區,主要承接工業園區的日常生活功能,流動人口眾多、外來人員混雜,自發形成了一個小型低端商圈。

  “改造目標不僅是物業形態的更新,更希望能夠吸引電子商務人才進園。”

  針對此,空間印象團隊進行了無數次頭腦風暴:如何既迎合消費升級新趨勢,打造一個充滿調性的時間沉浸型消費場景,又不至于讓當地居民(大部分為工業園區員工)感覺太高端,而不敢入內消費?


印象·黃埔改造前實景圖


印象·黃埔改造后效果圖


印象·黃埔改造后實景圖

  深入調研項目周邊,空間印象發現,附近有亮麗的歷史文化名片——黃埔區著名人文景點黃埔軍校舊址。此外,項目所在道路名為黃埔路,整個區域歷史底蘊豐厚。

  于是,一場立足于黃埔文化本身的煥新升級,水到渠成。

  以黃埔地緣文化為切入口,空間印象將民國風文藝范作為項目定位、整體策略方案主基調,對建筑空間、景觀設計、項目案名和logo等進行設計和演繹。

  同時,綜合分析原舊樓建筑硬傷,解構規劃商業功能,通過增設商業街重塑項目動線,打造商業人氣聚合點。

  印象·黃埔改造前實景圖——舊樓之間有大片空地,在兩棟樓之間做一條商業街,形成商業聚合點,帶動兩者關系。

  最終,印象·黃埔從建筑和整體街區上還原當年民國范,讓人看到黃埔歷史的活化、記憶的承載,并通過新生商業提升了人們的生活幸福感。

  改造升級后的印象·黃埔大獲成功,先后被評為國家級電商基地、首批廣東省互聯網+小鎮,成為廣州市三舊改造項目的典范。


印象·黃埔改造后效果圖

  深挖本土文化外,劉星村認為,對人類共有文化及當地自然生態的深度解析和演繹,是打造差異化和引起情感共鳴的另一重要方向。

  在空間印象以往操刀設計的項目中,可看到在這兩個方向的實踐——讓商業成為城市另類公共空間:

  · 全場景重現式文化旅游休閑購物勝地——嘉興中房·啟彩廣場:以嘉興紅色文化、名人故事和江南水鄉等人文土壤為依托,對紅色文化、人文風光和兒童主題等IP進行多元組合,搭建了名人文化全場景體驗商街、詩畫浙江主題城市奧萊和紅色6D主題體驗館等特色空間。

  · 碼頭文化體驗街區——海口桫欏灣:以航海與碼頭文化作為建筑與商業發散的靈感思路,從集裝箱、纜繩柱、船殼等主題元素中提取建筑符號,通過大膽的用色和夸張的造型,打造出獨具濃郁海濱風情的商業街區。

  值得一提的是,項目在2018年還被評為海口市食品餐飲示范街,并作為第四屆海南國際旅游美食博覽會分會場。

  · 生態型體驗式購物公園——新鄉天空之城:項目位于城市主干道旁,通過打造出生態有氧會客廳、公園化的城市步行街區、家庭休閑娛樂健康街區等生態型休閑功能區,一反城市喧囂,營造身心放松空間,就像宮崎駿筆下的天空之城Laputa,斑駁陸離中一抹綠色,漂浮在龍卷風中獨守一片平靜。

  · 全文創文化休閑購物體驗館——煙臺祥隆·上市里:“上市里”是煙臺人的一句老話,意為到老市中心逛街、購物。

  由此出發,項目以老煙臺人的集體記憶引爆商業,將煙臺的市井民生、樓堂館所、百年建筑和各國風情等地緣風土人情全部化為設計靈感和建筑符號,規劃出“一里?九街?五大主入口及廣場?六大次入口?兩大內街主廣場”的品牌版圖,再現老煙臺的繁華景像及現代風貌。

  · 體育主題購物休閑文化館——寧波中體SPORTS城:寧波是體育大市,運動就像是必需品,與當地居民的生活習慣深度融合。

  項目以奧林匹克運動會為切入點,緊密圍繞“體育”概念,以時間為軸、地點為景、事件為劇情,將歷屆奧運舉辦國的標志元素及主要事件融入空間中,打造一個“體育休閑”全沉浸式消費場景,讓來客跟著奧運去旅行。

  · 繁花主題生活方式中心——九江修水君悅·繁花集:花,歷來是人們欣賞喜愛的超級“意象”,修水布甲的花更有人間芳菲四月盡,布甲櫻花始盛開的美譽。項目以花為主題元素,對其進行放大與創造,作為貫穿整個項目設計的超級符號,打造了莫斯科街、荷蘭街和普羅旺斯街等六大組團,以各座城市代表性鮮花去演繹組團特色和解構當地繁華。


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